Aspectos importantes del alquiler de viviendas

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A la hora de poner tu vivienda en alquiler debes tener en cuenta algunos datos importantes sobre el sector. España, tradicionalmente es un país de propietario, ya que el 84% de la población dispone de una vivienda en propiedad frente al 16% que no dispone de ninguna. Además, el 12% tiene dos viviendas, el 3% tres y el 1% más de tres.

El 78% de los propietarios dedica su vivienda a residencia habitual, el 11% a segunda residencia y el 7% a alquiler. El 4% de las viviendas están vacías. Sin embargo, la demanda de alquiler ha superado al de la compra en los últimos años: un 14% frente a un 10%.

Los propietarios a veces son reacios a poner su vivienda en alquiler por el miedo a que el inquilino no pague la renta, por posibles destrozos en su casa, etc. Pero si se hacen bien las cosas no tiene por qué suceder nada de esto. Vamos a dar unas recomendaciones para que el alquiler de una vivienda se desarrolle sin problemas.

Consejos para alquilar tu vivienda de forma segura

 

  • Selección del inquilino: es uno de los puntos más importantes y merece la pena ponerse en manos de profesionales para que la elección sea la correcta. Mediante un pequeño estudio del inquilino se puede saber si ha tenido problemas con otros propietarios anteriormente, si tiene solvencia económica o si lleva una vida ordenada y no va a tener problemas con los vecinos.
  • Fijar un buen precio: haz un estudio de mercado, compara alquileres de la zona con viviendas parecidas a la tuya, investiga si hay muchos pisos en alquiler, la demanda que hay, etc. Todos estos datos te ayudarán a establecer un precio que atraiga a los interesados.
  • Conoce la normativa legal vigente: en este aspecto, la ayuda de un profesional puede ser interesante, sobre todo a la hora de redactar el contrato de arrendamiento e introducir las cláusulas que velen por tus intereses. Un especialista en el sector sabe los últimos cambios legales para que el contrato cumpla con todos los requisitos.
  • Duración del contrato: los seis primeros meses son de obligado cumplimiento para el inquilino, después se puede pactar por ambas partes la duración. Si después de tres años ninguna de las partes notifica con al menos 30 días de antelación que no quiere prorrogar el contrato, entonces se renovará un año más automáticamente.
  • Pago de la renta: se hará en los primeros siete días de mes y se revisará según lo pactado. En el contrato debe especificarse quién paga los suministros de la vivienda.

Para evitar sorpresas, un experto en alquileres le aconsejará contratar un seguro de impagos por si el inquilino no paga la renta, lo que se conoce por contratat un alquiler seguro. De esta forma estará completamente cubierto a nivel legal y recibirá puntualmente las cuotas de alquiler hasta que se resuelva el conflicto.

 

Cómo sacar partido a tu segunda vivienda

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A la hora de administrar el alquiler de una vivienda son muchas las reticencias que tienen los propietarios, sobre todo si se trata de una segunda vivienda. A veces es por la pereza de gestionar los trámites de alquiler y otras por la sensación de que unos extraños se instalen en nuestra casa. Sin embargo, si te pones en manos de profesionales y sigues unas recomendaciones básicas, alquilar tu segunda vivienda para periodos vacacionales o temporales no tiene por qué suponer ningún quebradero de cabeza. Vamos a ver estas recomendaciones:

Investiga y pon un precio adecuado

Muchas veces no se sabe cómo está el mercado inmobiliario en ese momento y se ponen precios desorbitados o por debajo de lo recomendado. Si se establece un buen precio será mucho más fácil alquilar la vivienda. Un pequeño estudio del mercado de la zona y comparar distintas viviendas en alquiler puede ayudar mucho. También hay que decidir si lo alquilaremos de manera temporal, vacacional o permanente.

La vivienda siempre a punto

En los alquileres vacacionales es esencial que la vivienda tenga una limpieza óptima y con buen mantenimiento. Otro tema importante es la entrega y recogida de llaves. Si el propietario no puede hacerlo porque no resida en la zona debe confiar en un profesional que haga esa gestión o una persona de confianza. Si se cuidan bien estos aspectos el alquiler será mucho más sencillo.

La decoración y el mobiliario también deben ser llamativos y confortables ya que son el toque de distinción para que alguien se decida a alquilar un piso antes que un hotel para estancias cortas. Si además, la vivienda cuenta con ropa de cama de sobra, toallas y una cocina bien equipada con productos básicos como café, azucar, aceite o sal, seguro que el visitante lo agradecerá.

Temas legales

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite arrendar una vivienda con fines vacacionales, para ello es necesario la firma de un contrato de alquiler vacacional que se ajuste a la normativa legal vigente. Otros aspectos como la tributación y la fiscalidad también deben ser tenidos en cuenta. Lo más recomendable es que un profesional del sector del alquiler sea el encargado de gestionar el aspecto legal y redacte al contrato de arrendamiento para que no haya ningún problema.

Consigue clientes online

Para que nuestra vivienda tenga visibilidad hay que poner un anuncio atractivo en Internet, con fotos llamativas y un texto bien redactado. Además, es importante responder rápido a las preguntas de los interesados para transmitir seriedad y profesionalidad.

Cuida bien a los inquilinos

Un inquilino que ha recibido un buen trato lo recomendará a sus amigos en las redes y nuestra vivienda tendrá más visitas. Si tratamos bien al inquilino antes de reservar, durante su estancia y después de irse (con la devolución de fianza y demás), te reportará opiniones positivas y conseguirás más gente interesada en alquilar tu vivienda.