A la hora de administrar el alquiler de una vivienda son muchas las reticencias que tienen los propietarios, sobre todo si se trata de una segunda vivienda. A veces es por la pereza de gestionar los trámites de alquiler y otras por la sensación de que unos extraños se instalen en nuestra casa. Sin embargo, si te pones en manos de profesionales y sigues unas recomendaciones básicas, alquilar tu segunda vivienda para periodos vacacionales o temporales no tiene por qué suponer ningún quebradero de cabeza. Vamos a ver estas recomendaciones:
Investiga y pon un precio adecuado
Muchas veces no se sabe cómo está el mercado inmobiliario en ese momento y se ponen precios desorbitados o por debajo de lo recomendado. Si se establece un buen precio será mucho más fácil alquilar la vivienda. Un pequeño estudio del mercado de la zona y comparar distintas viviendas en alquiler puede ayudar mucho. También hay que decidir si lo alquilaremos de manera temporal, vacacional o permanente.
La vivienda siempre a punto
En los alquileres vacacionales es esencial que la vivienda tenga una limpieza óptima y con buen mantenimiento. Otro tema importante es la entrega y recogida de llaves. Si el propietario no puede hacerlo porque no resida en la zona debe confiar en un profesional que haga esa gestión o una persona de confianza. Si se cuidan bien estos aspectos el alquiler será mucho más sencillo.
La decoración y el mobiliario también deben ser llamativos y confortables ya que son el toque de distinción para que alguien se decida a alquilar un piso antes que un hotel para estancias cortas. Si además, la vivienda cuenta con ropa de cama de sobra, toallas y una cocina bien equipada con productos básicos como café, azucar, aceite o sal, seguro que el visitante lo agradecerá.
Temas legales
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite arrendar una vivienda con fines vacacionales, para ello es necesario la firma de un contrato de alquiler vacacional que se ajuste a la normativa legal vigente. Otros aspectos como la tributación y la fiscalidad también deben ser tenidos en cuenta. Lo más recomendable es que un profesional del sector del alquiler sea el encargado de gestionar el aspecto legal y redacte al contrato de arrendamiento para que no haya ningún problema.
Consigue clientes online
Para que nuestra vivienda tenga visibilidad hay que poner un anuncio atractivo en Internet, con fotos llamativas y un texto bien redactado. Además, es importante responder rápido a las preguntas de los interesados para transmitir seriedad y profesionalidad.
Cuida bien a los inquilinos
Un inquilino que ha recibido un buen trato lo recomendará a sus amigos en las redes y nuestra vivienda tendrá más visitas. Si tratamos bien al inquilino antes de reservar, durante su estancia y después de irse (con la devolución de fianza y demás), te reportará opiniones positivas y conseguirás más gente interesada en alquilar tu vivienda.