Perfil de los inquilinos que viven de alquiler

Perfil de los inquilinos que viven de alquiler

Perifil del inquilino español

Recientemente se ha publicado la sexta edición del “Perfil del Inquilino en España”, elaborado por “Alquiler Seguro”, donde se ha hecho hincapié en la tipología del inquilino más común en España. En un rápido resumen podemos decir que se trata de un varón, en la treintena, de nacionalidad española, con contrato indefinido en el sector servicios, con una antigüedad laboral de unos dos años y medio y con un sueldo promedio de 1100 euros al mes.

Un 42,78% de los encuestados era soltero, por un 32,6% de casados y 12,9% separados o divorciados. El estudio también dice que el 38,05% de los contratos que se firman es para dos personas, frente al 23,8% que es de una sola persona y el 20,6% que es de tres.

En cuanto a los salarios, como hemos dicho, el promedio oscila alrededor de los 1.100 euros al mes. Según el estudio, el 35,26% de los encuestados tiene un sueldo entre los 10.000 y los 20.000 euros anuales. El 20,21% de los inquilinos tienen unos sueldos entre los 30.000 y los 40.000 euros y solo el 3,35% de las personas encuestadas afirma percibir sueldos igual o superiores a 50.000 euros anuales.

Otro factor importante a la hora de analizar el sector del alquiler en España es el factor determinante por el que un inquilino elige una vivienda y no otra, y ese factor determinante, o al menos el más valorado por los encuestados, es la cercanía del inmueble con su lugar de trabajo, sobre todo en grandes ciudades donde las distancias son grandes.

En cuanto al tiempo que tarda un inquilino en encontrar vivienda, el estudio concluye que necesita una media de unos 19 días para conseguir lo que está buscando y el medio más utilizado es a través de los portales de internet. La estancia media del inquilino una vez ha firmado el contrato de arrendamiento normalmente es superior a los dos años.

Pero este no es solo el principal perfil de inquilino que sobresale en España. Especialmente después de la crisis han aumentado el número de familias con niños que, ante la imposibilidad de comprar una vivienda, se han visto obligados a alquilar su vivienda habitual y buscar un inmueble más asequible para vivir. De esta forma se convierten en inquilinos y caseros a la vez.

Parece que la crisis está dando los últimos coletazos y sin duda las tendencias de alquiler en España irán cambiando. Estaremos muy atentos a los posibles cambios en los próximos meses y años.

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Cómo afecta el Euribor a las hipotecas

Euribor

No todo el mundo sabe exactamente qué es el Euribor. Quizá saben que afecta directamente a los importes que se deben pagar de la hipoteca pero no conocen su funcionamiento ni cómo pueden afectar las fluctuaciones a las cuotas mensuales de un alquiler seguro. Por tanto, lo primero es definir con exactitud.

Qué es el Euribor.

Se trata de un índice de referencia que nos indica el tipo de interés que pagan los bancos a la hora de prestarse dinero entre ellos dentro de la zona euro. Es decir, sería el porcentaje que paga un banco cuando otro le presta dinero. De ahí que las siglas de Euribor sean “European Inter Bank Offered Rate”, porque marca el interés de los préstamos entre entidades.
En realidad, no sólo es un tipo de interés, sino la media a la que se prestan los bancos europeos el dinero en un plazo determinado. El valor del Euribor se publica diariamente y el que se usa como índice de referencia en las hipotecas es la media mensual del Euribor a un año.

¿Por qué afecta a mi hipoteca?

En realidad, lo que marca las subidas y bajadas de una hipoteca no es solo el Euribor, que depende casi exclusivamente del mercado, el segundo indicador es el diferencial, que se firma con el banco en la concesión de la hipoteca y suele ser un parámetro fijo.
No olvidemos que el interés de una hipoteca puede ser fijo o variable, normalmente suele ser variable debido a los plazos de amortización tan amplios que se conceden en la actualidad. Entonces, para saber el tipo de interés que se aplica a una hipoteca hemos de sumar el índice de referencia utilizado, en este caso el Euribor, más el diferencial de cada hipoteca.

Cómo calcular los intereses de nuestra hipoteca

Vamos a poner un ejemplo. Si tenemos una hipoteca con un diferencial del 1,20% y el Euribor está en el 0,65%, tendremos que pagar un interés de un 1,85%. El Euribor se revisa cada seis meses por tanto, cuanto más bajo sea menos tendremos que pagar de hipoteca. Lo que ocurre es que el Euribor suele ser bastante impredecible, como cualquier otra variable económica. Es muy difícil aventurarse a predecir los valores futuros del Euribor, ya que pueden variar mucho en un corto plazo de tiempo.

Fluctuaciones del Euribor

En los últimos años, con la crisis económica, el Euribor se ha movido en registros muy bajos con la finalidad de que el crédito entre las entidades financieras y entre bancos y empresas pudiera fluir para reactivar la economía. Sin embargo, años atrás, el Euribor marcó hitos históricos llegando incluso hasta el 6% con el fin de detener el crédito excesivo que estaban concediendo los bancos a empresas y particulares.
Actualmente, aunque el Euribor viene de marcar mínimos importantes, está empezando a repuntar debido a la reactivación económica y el precio de las hipotecas está subiendo. Por tanto, a la hora de buscar un préstamo hipotecario para acceder una vivienda debemos tener siempre presente las fluctuaciones del Euribor para saber cómo afectará a los pagos mensuales de nuestra hipoteca.

Qué cubre un seguro de impago

Alquiler seguro

La principal preocupación de los propietarios a la hora de poner en alquiler su vivienda son los impagos. Antes se pedían avales bancarios, por ejemplo, pero ahora los profesionales del sector apuestan más por los seguros de impago que ofrecen las agencias que gestionan un alquiler seguro, que permiten acceder a una vivienda de alquiler a inquilinos que, aun siendo solventes, no disponían del dinero suficiente para un aval.

¿Cómo funcionan lo seguros de impagos?

En primer lugar hay que decir que el seguro de impagos funciona como un filtro para seleccionar al inquilino, ya que la compañía aseguradora hace un estudio previo del candidato para comprobar su solvencia económica. Cuando se firma el contrato de arrendamiento, el seguro suele cubrir el pago de hasta 12 mensualidades adeudadas y, en algunos casos, pueden adelantarse incluso los recibos impagados, pero eso depende de la aseguradora.
La mayoría de estos seguros ofrecen defensa jurídica a los propietarios en todo tipo de conflictos civiles o penales con el inquilino. También cubren los desperfectos de la vivienda y los posibles robos causados por el arrendatario.

El coste de los seguros de impagos

El coste de los seguros de impagos suele oscilar entre el 3% y el 5% de la renta anual del inmueble. Por ejemplo, en una vivienda de 700 euros mensuales, el seguro supondría un coste de entre 252 y 420 euros anuales.
Otro aspecto a reseñar es que el propietario debe notificar cuanto antes el impago a la agencia inmobiliaria para comenzar con las gestiones pertinentes que se inician por la vía amistosa con el inquilino y suele terminar con la demanda de desahucio. Si pasados 45 días desde el primer impago, el propietario no lo ha notificado, pierde el derecho al adelanto de las rentas impagadas.
Una vez cumplidos los tres meses de plazo de impagos, el asegurado puede solicitar a la aseguradora el adelanto de las rentas impagadas hasta ese momento y que excedan de la franquicia pactada al inicio del contrato.
Sin duda los seguros de impago son cada vez más aceptados por parte de los propietarios. Según OESA (Observatorio Español del Seguro del Alquiler), 6 de cada 10 propietarios exigen a sus inquinlinos otras garantías distintas a la fianza y este tipo de pólizas son las que más han crecido en el último año. Por lo que parece, los resultados están siendo muy buenos, ya que casi el 70% de los propietarios renueva su póliza de impagos. Las principales razones son las coberturas que ofrecen, el coste, el informe de solvencia del inquilino y la rapidez de respuesta ante el primer impago.

Qué es la revisión ITE

certificado ITE

El ITE (Inspección Técnica de Edificios) es un trámite obligatorio regulado por el Real Decreto 8/2011 ideado para garantizar el estado de conservación, salubridad y habitabilidad de los edificios de más de 50 años de antigüedad. Son las comunidades autónomas las que rigen esta inspección y, algunas de ellas, obligan a revisar construcciones más recientes, como en el caso de Cataluña (45 años), Castilla y León (40) o Madrid (30 años). En cualquier caso una agencia de gestión de alquiler seguro, se asegurará que el inmueble cumpla con todos los tramites legales.

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